Договор аренды нежилового помещения
Согласно ГК РФ сделку аренды нежилых помещений необходимо подтвердить юридически. Сделать это можно с помощью специального документа, который называется договором аренды нежилого помещения. Его оформление очень важно для обеих сторон, а поэтому при составлении следует знать все правила и особенности данного процесса.
Зачем нужен договор?
Договором аренды нежилого помещения называется документ, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору объект недвижимости за определенную плату и на установленный срок. В согласии с данным договором все, что принесет последнему этот объект, принадлежит ему.
Арендодателем и арендатором могут быть как физические или юридические лица, так и само государство, действуя при заключении договора через компетентные органы.
Заключение договора возможно и в устной форме. Только для этого необходимо соблюдать одно из нескольких условий:
- Аренда не предполагает срок более 1-ого года;
- Договор заключается между обычными гражданами;
- Имущество является движимым.
Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор:
- Не делает капитальный ремонт помещения, если по договору это его обязанность;
- Использует имущество не по назначению или любым другим образом, нарушающим условия договора;
- Портит имущество;
- Не платит за аренду более 2-ух месяцев.
Арендатор вправе расторгнуть договор, когда арендодатель:
- Не предоставил помещение в распоряжение арендатора;
- Препятствует в пользовании имущества;
- Помещение не подлежит описанному в договоре;
- Не осуществляет капитальный ремонт, если по условиям договора это его обязанность;
- Помещение стало непригодным для жилья без воздействия арендатора.
Строгого образца договора аренды нежилого помещения не существует. Законодательством Российской Федерации не регулируется его форма, а значит, каждая организация может самостоятельно составить свой шаблон и пользоваться им в дальнейшем. Единственный момент – это обязательные пункты договора. Если не включить в содержание документа хотя бы один, то он не будет иметь юридическую силу.
Заполнение договора аренды нежилого помещения является достаточно легким процессом, однако, он требует внимательности и подразумевает большую ответственность. Данный документ должен состоять из следующих пунктов:
- Наименование договора, дата и место его заключения;
- Название организаций и их руководителей (если в сделке участвуют организации), для физических лиц – фамилия, имя и отчество;
- Адрес помещения, его площадь и план (сносят в приложение);
- Сумма арендной платы и график оплаты;
- Права и обязанности сторон (чаще всего они бывают стандартными);
- Ответственность арендатора и арендодателя. Здесь указывается начисление пенни, штрафы и др.;
- Условия продления и расторжения договора;
- Реквизиты сторон, их подписи и расшифровки.
Правильное оформление бумаг – очень серьезное дело, требующее большой ответственности со стороны бухгалтера. Малейшая ошибка повлечет за собой дополнительное время на ее исправление в лучшем случае, а в худшем – у организации могут возникнуть существенные проблемы. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше воспользоваться автоматическим заполнением документов. Данная функция присутствует в программе Салон красоты BeautySalon. С ее помощью можно быстро, а главное грамотно составить все необходимые бумаги. Программа работает на основании положений, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации, что гарантирует полное соответствие принятым образцам.
Автоматизация учета в Салоне красоты позволит в разы сократить ваше время! Скачать образец